林书豪32+6+6朱彦西22分北京客场大胜山西

北京时间12月22日,2019-20赛季CBA常规赛第20轮,目前排名第四、仅落后北京一个胜场的山西队在主场迎战北京队。林书豪面对昔日猛龙的队友莫兰德砍下32分6篮板6助攻 ,最终北京在客场以93-78战胜山西,取得这场三四名卡位战的胜利的同时也终结对手2连胜。

从历史上看,北京写字楼此前的低空置率也得益于第三产业的高速发展。在产业结构上,深圳的第二产业占比在一线城市中最高,随着制造业向服务业转型,第三产业占比抬升,写字楼需求也有望提升。

虽然整体市场空置率严峻,据莱坊研究院数据,在第三季度,深圳南山的高新园写字楼市场较为活跃,凭核心商务区一半的租金水平,吸引了相当数量的金融服务和金融科技企业入驻。

末节,两队一度展开对攻,林书豪今天状态爆棚,朱彦西外线手感超热三分再中,北京将分差拉开到24分。富兰克林今天遭到林书豪的严密遏制,后半段山西的反击仍旧疲软,随着时间流逝,比赛胜负逐渐失去悬念,最终北京在客场以93-78战胜山西。

两队历史上共交手33次,北京队取得22胜11负;其中常规赛交战28场,北京队取得19胜9负。

Jason Schreier还在节目中称自己已经听说了PS5的首发阵容,并确认这些游戏只在新主机上发售,也就是说其首发阵容并不包含跨世代游戏。该媒体表示,这位编辑并没有明确表示这些游戏是否为索尼第一方阵容。

据58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据,2019年前三季度,北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%,分别较去年底上浮3.2%,2.4%,1.8%,广州写字楼空置率维持低位且持续下降至3.7%。

次节,北京继续发力,林书豪连得6分,球队打出一波6-2将比分拉开至29-17。山西加强防守,莫兰德冲抢篮板非常给力,富兰克林三分命中,球队回敬一波9-2将分差缩小到5分。后半段山西继续展开追分,北京进攻效率有些下降,富兰克林两罚中1帮助己队将比分追至29-33。林书豪上篮命中,朱彦西三分也有,北京再掀一波8-0将差距拉开到12分。节末富兰克林罚球拿下2分,但尤度、林书豪合砍4分,分差被继续扩大,半场结束山西31-45落后北京。

澳门特别行政区政府经济财政司司长办公室顾问、粤澳合作中医药科技产业园董事长兼行政总裁吕红表示,该中心有助于解决包括澳门在内的医疗机构中药制剂研发人才短缺、条件欠缺等问题,完善粤港澳大湾区医疗制剂在研发、配置等方面的不足,提升研发质量。(完)

反观深圳,虽有先行示范区概念优势,主要租赁需求也是TMT行业,市场空置率却不容乐观,第三季度甲级写字楼整体空置率高达21.3%,各细分市场空置率普遍在10%以上,其中,前海47%,华强北34.6%,车公庙30.8%,高新园24.9%,福田中心区15.1%。

现阶段,在整体经济下行的大环境下,面对高昂的租赁成本压力,中小企业扩张谨慎,甚至出走,写字楼需求在短期内很难有较大改善。

不过,这位编辑也强调称这款主机拥有更高端的CPU并配备固态硬盘,还有其他次世代功能,因此直接将其与PS4 Pro相比并不保险。

比赛开始,两队开局展开防守大战,林书豪外线飚中三分,翟晓川连得5分,北京率先发力,球队在4分钟里打出一波10-0的进攻高潮领先。山西随即暂停,暂停回来任骏威两罚全中帮助己队止血,富兰克林今天遭到限制略有低迷,朱彦西三分命中后,北京18-6领先。后半段原帅三分命中,山西回敬比7-0将分差缩小到5分。节末尤度暴扣命中帮助北京稳住局势,张卓三分命中,双方分差再次被拉开到10分。首节结束山西15-23落后北京。

值得一提的是,一线城市里,写字楼空置率内部分化严重,最低的是广州,最高的是深圳。

下半场,林书豪继续火力全开,北京领先多达17分。山西随即暂停,暂停回来球队追分仍旧不佳,林书豪手感火热连飚三分,朱彦西三分也中,北京外线开火将差距拉开到25分。后半段富兰克林逐渐发力,山西凭借“三双王”的火力一度将分差缩小到18分。三节结束山西51-69落后北京18分。

〔房地产市场最冷的不是住宅,而是写字楼。

此前世邦魏理仕研究部也预计过,2019年下半年之后国内写字楼将有所复苏,因为政策将引导更多元化的写字楼需求,如深圳前海等地方政府用租金补贴政策为企业提供支持。

珠海市中西医结合医院院长刘志龙表示,打造一支高素质的科研团队、建设一个高规格的院内中药制剂生产基地已成为了珠海市中医药发展的现实需要。

随着联合办公概念盛行,过往无力负担甲级写字楼的中小企业也有了入驻机会。据世邦魏理仕数据,尽管此前Wework上市折戟而后盈利模式遭质疑,截至2019年第一季度末,联合办公在北上深三大城市的市场渗透率已达到6%。

北京:方硕,林书豪,丘天,翟晓川,朱彦西

此外,需求端也有值得注意的一些微小变化,诸如联合办公等替代性办公方式正在诞生。

新增供应多,一定程度加剧了深圳写字楼空置率高居不下的形势。第一太平戴维斯研究部谢靖宇认为,深圳大量新增供应推高空置率,至少在未来半年内,预计更多业主会提供更大租金让步或者优惠举措,深圳写字楼第四季度的租金也将有所下跌。

多位第三方机构人士指出,供给与需求的断裂,将使写字楼在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。

Jason Schreier在节目中表示,Scarlett的开发人员对Lockhart并不是很满意,因其内存和性能相比代号为Anaconda的次世代主机有一定差距。Jason Schreier表示:“我听到一些来自第三方开发人员的质疑,他们认为发布多个硬件SKU是件很麻烦的事情,还会给他们造成阻碍,微软要求他们发布这个性能更弱的版本,而它的图形处理功能只与PS4 Pro相当。”

未来三年写字楼市场空置率也不容乐观,因为新增供应在持续增加。莱坊研究部预计,广州甲级写字楼市场未来三年新增供应约为253万平方米,以琶洲和金融城热点区域为主,随着琶洲互联网总部等项目竣工入市,空置率将会逐步提升,在2020年达到峰值后会逐渐回落。

经济结构的调整和产业的变迁,是写字楼空置的根本原因,而持续增加的供应量,也提升了空置率,局部区域供不应求。

以形势严峻的深圳为例,从中长期看,莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示:“由于服务业在深圳产业结构中占据的比例还在不断提升,以及考虑社会主义示范区的政策红利将在未来几年逐步释放到科技、通信和金融等行业当中,预计甲级写字楼市场会在2020年之后逐渐回暖,需求出现回升。”

戴德梁行数据显示,过去一年,全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升,达到近10年最高点,目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高,平均在28%左右。

在深圳,短期内市场租赁需求持续萎缩,写字楼新项目却还在不断竣工入市。在第三季度,深圳甲级写字楼市场就有四个新项目竣工交付,主要位于福田和前海区域,存量上升至725万平方米。莱坊预计,单在2020年深圳还将约有120万平方米的新项目竣工入市。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,今年全国写字楼新开发面积增长由负转正,开发商还在积极拓展写字楼市场,而写字楼项目施工进度缓慢,后续充足的供应有可能进一步施压售价及租金。

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在全国写字楼空置率不容乐观的情形下,空置率数据分化背后,有多重影响因素在交织作用。

张波认为,在这一层面,如果开发商或业主或可以考虑带来新的企业空间解决方案,满足更多元的写字楼租赁需求,有望在未来降低写字楼空置率。

截至三季度末,北上广深写字楼的每平方月平均租金分别为389元、310元、178元、和233元,同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%,一线城市租金整体承压。

今年以来,一线城市除了广州,北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升。

租金方面,据中国指数研究院报告,2019年四季度一线城市商圈写字楼的租金中,25%环比上涨,75%环比下跌;二线城市商圈写字楼的租金中,50%环比上涨,40.9%环比下跌,9.1%与上期持平。

张波分析,深圳方面,P2P行业综合整顿导致相关金融企业退出,再加上新增供应大幅增加,是写字楼空置率上升的主要原因。广州方面,空置率的持续下降得益于较低的租金水平,以及较少的新增供应。

山西:原帅,富兰克林,刘冠岑,任骏威,葛昭宝

Jason Schreier称索尼和微软的目标都是开发“比当今市场上诸如RTX 2080等显卡更强大的”图形处理器,而这位编辑也坦言自己并不是这方面的专家,所以也可能会有一些表述错误。

甲级写字楼市场方面,根据莱坊2019年第三季度报告数据,广州甲级写字楼市场第三季度无新项目交付,目前存量为570万平方米,整体空置率为8%,环比下降1%,主要租赁需求来自TMT行业,珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下。

但总体而言,多名分析人士均认为,这是一场长期战役,不能只看一时得失。

将眼光放得更长远些,随着经济和产业的调整升级,写字楼市场的春天也许要几年后才能到来。

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